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劲爆!合肥炸出1954元超低价房!382套待售!合肥网签爆发式增长!

2020-08-01

重大信号!

肥西惊现1954元/㎡住宅

总价只要19万

合肥重大信号曝光!

5月份6天备案4361套!!!

你等了一年的房子很快就能备案了~

一、惊爆!合肥炸出382套1954元/㎡房源,总价仅19万!

天呐!合肥居然还有1954元/㎡的房子?简直一夜回到二十年前啊!那时小编还没出生(拉倒吧)

在最近,合肥又炸出超低价的房子备案了:只要19.2万,户型98.28㎡的肥西房子带回家!

简直便宜到怀疑人生,单价只有1954元/㎡,你不是在做梦!

这个信息一说大家都懂,价格这么低,当然是集资房了!小编从合肥家园网上查到,江汽六村一次性备案15栋楼,还有个别房源亮着绿灯没有备案大部分都显示已签约或已备案!

小编数了一下,还没有备案的房源在382套。

一般买房人就不要再想这个事儿了,反正你正常情况下买不到,但是之前已经买过房子还没备案的朋友倒是可以宽心松口气,因为它价格低的存在,将助力你长达半年甚至一年没备案的房子轻松网签!

懂我意思了么?这类价格超低的房源,可以拉下来合肥整体均价,使合肥房价在统计局的数字上还是保持着平稳不增长,处在安全区。

二、合肥放开网签!5月至今,6天备案4361套!

金刚石数据显示,2018年4月1日——4月30日,合肥总体成交5760套房源,其中,仅是北部组团,就贡献出3461套房的力量:

而3月份,交易套数也才仅仅是2444套,环比暴涨135%!

更可怕的是,进入5月份,5月1日-5月6日,6天时间,就已经成功备案成交了4361套!逼近4月整月备案数量!这在接近两年的调控期间,是根本闻所未闻的!

由于统计时间的不同,具体的数据也会有一些细微的差距,但从上表的走势上来看,5月份网签备案数量暴涨已经是不争的事实!

5月这才过几天啊,备案数量早就跑过之前限制备案时的两倍了!金刚石认为:持续近两年的限制备案,进入5月后好像是一个新的开始!

我们再看一下今年以来合肥备案TOP10的项目,分别是、、、、、、、、、百大周谷堆。清一色去年卖的最火的低价限价盘!

高价盘都拖了这么久了,不可能不备案!拿集资房、这类超低价房源出来拉低均价,也是一种办法。

前几天,合肥同样爆出一批超低价的房源:高新区84套超低价住宅 随你选,绿色显示可售。

房子均价只有 4240元/㎡。

遵循房价环比不能上涨的指示,所以合肥相关部门一直在落实“分级备案”的做法,先让低价盘备案,或者是高价盘和低价盘搭配备案,这样才能在数据上不会体现房价的上涨。

在今年再早一些的时候,也有低价房备案的例子:肥西官亭惊现均价50元/㎡的住宅房源!

从分栋成交信息汇总来看,该楼盘至少有3栋楼,均为11层,共计220套房源,除2#号楼406室是可售状态外,其他209套房源均“已签约”,而未售2#号楼406室就是传说中(现实中也是)50元/㎡的房子!

合肥网签要爆发了!备案拉低均价,网签备案导致的“堰塞湖”问题有解决的希望了。

三、合肥高价盘大半年没备案,利息多掏34.2万!

今天看合肥政府信箱,关于“买房不能备案导致利息上涨”又多了好多投诉。

每一封信件后面都能看到买房人焦急的心。

房子无法网签备案,耽误了大半年时间,你可能就要多掏34.2万!

那么我们来小算一笔,按照合肥1.5万/㎡,100㎡每套,总价在150万,30%首付,贷款30年,等额本息情况下:

9折优惠:每月还款5264元,共支付利息84.51万元。

基准利率:每月还款5572元,共支付利息95.61万元。

基准上浮10%:每月还款5889元,共支付利息107.02万元。

基准上浮20%:每月还款6214元,共支付利息118.7万元。

上浮20%比9折优惠,利息足足多出34.2万!

四、合肥楼市飞速升温!全款、夜排抢房比比皆是

最近段时间小编真的想问大家,疯了吗?

小编同学周六去市区几个热盘看了下,一水的要6成及以上首付!首付高就算了,人还那么多!虽然他是不差钱吧,但也被这个场景吓了一跳。

果然人都是这样的么,哪里抢往哪买,去年那么多房子可着你们挑的时候非说要再看看,现在居然抢着买7成首付甚至全款的房子,人啊,真的是(气到无话可说),抢着买、多花钱,舒服是吧?

今晚夜开,要求6成首付,实际上现场有非常多买房人准备全款......

都在等待着选房

周五晚上,包河的突然开盘,据说买到的客户当中有75%是全款买的,最贵一套251万,根本阻挡不了买房人的疯狂壮举好吗?

据最新消息,所有房源已全部售罄。

最好的买房时机小编实话说,就是2017年,那时候房子随你挑,首付仅3成,二手房低到谷底。可惜你没抓住,非要到现在花6成首付买同样的房子。

既然这样我只能说,买了就好,虽然中间不少人是恐慌购房的心理......倒是真的很心疼刚需,最后把市区1.5万/㎡以下的项目贴出来给大家个选择吧:

从表格中可以看出,合肥首付50万以下的楼盘还剩下22家,绝大多数位于瑶海和新站。其中位于新站区的楼盘有11家,位于瑶海区的楼盘有7家,可以说新站和瑶海已经成为了刚需合肥买房的最后阵地。

在这里需要说明一下的是,在统计楼盘价格时,统计的都是楼盘的备案价。由于一些楼盘买房可能会有一些优惠,因此实际买房时的首付相对表格中的数据来说,还要更低一点。

结语

现在有点像限购之前的疯狂状态,"我什么都不管我就要!",咔咔就是一顿买,只不过现在客户没有那个时候多而已,毕竟因为买房资格也被限制住了一小部分。

就很不能理解的是,一些要求全款的盘也还是有不少人愿意花这个钱,甚至告诉我们是为了投资......请问你意义在哪?总之,还是要提醒刚需,抓紧买,能买哪是哪。

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